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La nueva normativa de las hipotecas en Dacion de pago

Financiaciones hasta el 120 % del valor, tasaciones a todo trapo, super valoradas las casas que hacían posible mente un equitativo al 160 % del valor real se ha convertido en una crisis galopante con mas de cinco millones de parados, que obviamente no pueden pagar la hipoteca .

Y dado el problema que resulta de una legislación del todo partidista en favor de los bancos, no es que no se pueda hacer una dación de pago si no que encima respondes de todos tus bienes tanto los que tengas ahora como los venideros lo que en la clausula abvusiva se denomina presentes y futuros, además de bienes materiales como vehículos o incluso nomina se pueden embargar hasta cubrir la deuda dejada de pagar al banco .

Ahora el gobierno ha metido un parche, pero ese parche con mas limitaciones que agujeros tiene un colador , así l a primera es que el banco debe aceptar  y la segunda solo a viviendas que en ciudades no excedan de 200.000 euros, luego que estés toda la familia en paro , después ....en fin lo mismo que nada .

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EL mínimo por el que el banco puede quedarse una casa

hasta ahora era algo así como una merienda de dinosaurios, el banco te subastaba la casa por embargo hipotecario al no pagar la hipoteca ( cuotas ) y se la quedaba por lo que le daba literalmente la gana, y el resto l o seguías debiendo, pese a que el valor de tasación era el del año de constitución de la hipoteca o se a que si habían pasado 10 años de la compra y formalización del crédito, con una plusvalía muy importante que en algunas ciudades era de mas del doble del valor, esto también se lo merendaban, pese a lo anecdótico que hacienda si hacías una compra venta si se tenia en cuenta a la hora de pagar impuestos el nuevo valor , pero caso de enajenarte la NO .

Ahora con la nueva formula el banco deberá pagar un mínimo ( cosa que aran todos ) del 60 % del valor ) no es la panacea pero algo es algo dentro de la injusticia financiera y bancaria que nos rigen estos gobiernos del país .



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para refinanciarse sin perder la vivienda con solo su escritura sin mas papeleos ni tramites


Los problemas de no pagar una hipoteca y embargo



El embargo se produce a los pocos meses de dejar de pagar la cuota de la hipoteca, normalmente unos 4 meses, es decir después de dejar de pagar 2 / 3 cuotas y es cuando se nos apunta en el asnef y se envía al juzgado para que dicte día de subasta,  ( salvo pago del total debido, mas intereses y costas ) .

Antes de que esto suceda es conveniente apurar soluciones posibles con una empresa de abogados responsable , seria y con mucha experiencia, por supuesto no conseguirás ningún milagro de no pagar ... pero puedes refinanciar o buscar soluciones alternativas antes de ....

Muchas veces puede conseguirse un aplazamiento donde ganas tiempo para buscar alternativas .

http://www.fimaster.net/abogados/embargos.htm


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El banco se queda mi casa y encima me pide pagar la deuda


Hola buenos días, no puedo pagar la hipoteca y el banco me dice que se quedan con mi casa pero que sigo en deuda con ellos y me refinancian, osea que me quedo sin casa y pagando una hipoteca. ¿ Esto es así ? que tengo que hacer. Gracias

Bueno así a buenas no se pueden quedar con la casa, en todo caso deberán subastarla y de lo obtenido ? sufragar su deuda y si es mas lo obtenido dárselo a Ud. si la hipoteca es reciente y no cabe duda que no se obtendría lo necesaria para pagar la deuda , podemos decirle que hay sentencias ya que obligan al banco a la dación . es decir lo comido por lo servido .

En todo caso este tema debería tratarlo mejor y ver todo lo que se puede hacer antes de ... y sobre no dejar al banco acampar a sus anchas .




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que me pasa si no puedo pagar la hipoteca

Bueno, es la pregunta del millón y nunca mejor dicho, de los 4.5 millones de parados , ...

Como es sabido las condiciones se firman ante un notario y para ello se fija injustamente el precio de la subasta con los intereses y costas tanto de juicio como abogado y procurador , que suele ser un 20 % y el contador empieza a correr .

A esto le ayuda el Banco de España que incomprensiblemente quiere saber que las cuentas del banco estén saneadas ( otra incomprensibilidad en España ) que ya sabemos que los bancos a excepción de tres están todos tocados económicamente ( fruto de sus especulaciones y sueldos millonarios )

Así que el banco debe prestar la dotación de insolvencia una vez comunicado y por lo general después de 3 cuotas ( 90 días ) de la misma cantidad que se le adeuda, lo que de forma rápida el banco actúa para la recuperación de lo que se le debe mas la provisión de insolvencia que ha prestado.

A todo ello se produce la subasta, que saldrá para cubrir lo debido, y el banco deducirá las costas, gastos e intereses de demora , de lo obtenido
Si no hay postor, el banco se adjudicara el bien por la deuda .

Que ocurre si no se obtiene en subasta lo necesario para cubrir la deuda ? pues dado que cuando firmamos la hipoteca ante notario, y según el articulo 1.911 uno responde ante el banco con todos los bienes presentes y futuros, el banco seguirá embargando otras propiedades o las de los avalistas si lo hay, si no existieran ira a por el salario ( nomina ) y así seguirá hasta el resarcimiento total .

http://www.fimaster.net/hipotecas


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Por fin una de justicia sobre las hipotecas impagadas


La sentencia del juzgado de 1ª instancia, avalado por la audiencia Foral de Navarra, y en contra de la parafernalia de lo que establece la caduca inmoral y abusiva ley hipotecaria, de los bancos y cajas que pese a que la ley no debe apoyar un solo bando si no ser justa y equitativa, aquí lo que hace es barrer para las entidades financieras, abusando del consumidor, sin darle ninguna posibilidad .

Asi que es la primera vez que un juez ( POR FIN !! ) DA LA RAZON AL CIUDADANO que al entregar sus llaves al banco se da por cancelada la deuda de la hipoteca . lo que se llama dación de pago .

Son muchísimas las personas, por no decir todas que habiendo tasado el propio banco o caja, la casa ( ejemplo : ) por 200.000 euros con la tasadora que por lo general y no decir todas, estas empresas tasadoras son del propio banco con lo que tasan a su libre voluntad y albedrio, al no poder pagar y siempre por causas mas que justificadas ya que nadie quiere perder su hogar e irse a vivir bajo el puente en el mejor de los casos. el banco en un abuso de poder ofrece por la casa 50.000 euros, y luego como a lo mejor debías después de pagar unos cuantos años, prácticamente lo mismo que empezaste ( solo se amortizan intereses ) procedía a embargar otras propiedades o en su defecto nomina, coche, etc., etc,

Así que esperamos que siente ejemplo a los demás jueces y por fin se vea una justicia honrada  y por fin se pueda hacer una DACION en pago de la deuda, que ya de por si es un gran negocio para la banca

recordamos que BBVA presentara una reclamacion a la sentencia de dacion y PP y PSOE , no estan de acuerdo porque hay que proteger a las entidades financieras, ten lo en cuenta para saber quien esta a nuestro favor, pronto vienen elecciones .

apoyanos con tus comentarios o en nuestra encuesta entre todos podemos



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